Coordenador incorporação e loteamento / novos negócios / registro cartório

Atuar na aprovação dos projetos de licenciamento ambientai, CETESB, DAEE, autorizações, regularização e renovação
dos certificados em outras autarquias;
Prestar suporte técnico e jurídico para assinatura e concretização do negócio, prospectar e manter contato com
corretores e terceiros para aquisição de áreas, incluindo a negociação em um todo.
Estudar a viabilidade técnica, jurídica e financeira da área e realizar pesquisas de mercado;
Analisar o melhor aproveitamento das áreas de domínio do DER, CPFL e demais concessionárias, incluindo análise da
topografia e leitura dos projetos;
Regularização de áreas como servidão, retificação, desmembramento e unificação, e averbação junto à matrícula;
Elaborar os contratos de prestação de serviços, compra e venda, parceria, permuta e outros necessários;
Responsável pela administração e gestão dos prestadores de serviços, levantamento e fechamento físico e financeiro
do negócio, bem como controle e emissão dos relatórios;

Resultados alcançados: Melhor aproveitamento da área com base nos ajustes acordados nos órgãos públicos, aumento
significativo de áreas para negócios, diminuição dos riscos de implantação, melhor viabilidade financeira e rentabilidade.

Estudar as áreas prospectadas e emitir os documentos necessários para a tramitação em órgãos públicos, reuniões,
levantamento e emissão das diretrizes;
Atuar na Aprovação Prévia e Final dos projetos de empreendimentos junto a órgãos públicos municipais, estaduais e
federais, visando à implantação de loteamento residencial e ou condomínios vertical e horizontal, incluindo a
montagem das pastas, aprovação junto ao Graprohab e cancelamento do INCRA;
Responsável por emitir os documentos e certidões para o registro do empreendimento junto ao cartório de imóveis,
decreto de fechamento, instituição de condomínio e associação de moradores;
Regularizar área na matrícula, retificação, servidão, desmembramento e unificação, habite-se, certificados e alvarás de funcionamento, licenças ambientais, bombeiro, prefeituras, CETESB, DAEE, e outras autarquias.
Liberar a hipoteca dos lotes com averbação na matrícula e efetivar a entrega das obras;
Realizar estudos de viabilidade técnica, jurídica e financeira, pesquisa de mercado e concorrência, projetar a
rentabilidade do empreendimento em conjunto com as áreas de vendas e engenharia;
Representar legalmente a empresa e negociar tecnicamente a melhor condição para efetivar novas parcerias;
Atuar na análise documental das áreas e pessoas, elaboração de contratos de compra e venda, parceria e permuta;
Negociar junto aos órgãos públicos o maior aproveitamento da área e diminuir os custos adequando as diretrizes;
Desenvolver em conjunto com a área de engenharia os projetos de infraestrutura do empreendimento;
Montar as pastas dos projetos, emitir os documentos, protocolar e acompanhar o processo de aprovação prévia e final dos projetos, incluindo o certificado do Graprohab, Decreto Municipal de Fechamento do Loteamento e cancelamento da área rural no INCRA;
Retirar todos os documentos e certidões necessárias, protocolar e acompanhar o registro do empreendimento no
cartório de imóveis, emitir autorizações ambientais para corte de árvores isoladas, supressão de vegetação,
intervenção em A.P.P. (Área de Preservação Ambiental), demais autorizações ambientais e de outros órgãos;
Formalizar a entrega das obras junto a Prefeitura, liberar a hipoteca e averbar na matrícula do imóvel.

Empreendimentos Aprovados:
Loteamentos Residenciais:
Spazio Verde Botucatu, Spazio Verde Itapetininga, Spazio Verde Comendador, Spazio Verde Itapetininga II, Villaggio
Bauru e Villaggio Itapetininga.
Condomínios Verticais e Horizontais:
Leville Bauru, Leville Botucatu e Liverpool

Resultados alcançados: Diminuir os riscos dos negócios, maior lucratividade devido as negociações das diretrizes para
desenvolvimento dos projetos, agregar novos produtos no segmento imobiliário da empresa (Incorporação Vertical e
Horizontal), visibilidade em outras cidades com a implantação de empreendimentos, reconhecimento no mercado imobiliário.

Atuar como preposto em todos os órgãos judiciais a nível nacional;
Realizar levantamento de dados e coleta de informações;
Elaborar defesa, notificação e contra notificação, parecer técnico e posicionamentos nas contestações judiciais;
Atuar na área de direito do Consumidor, responsável por diagnosticar legalmente a causa do problema, apontar o
responsável e descrever com base legal o ocorrido para providências cabíveis;
Aplicar treinamento para melhor identificar as causas geradoras do problema, garantir que todos os atendimentos
sejam realizados de acordo com as regras e regulamentos internos e acompanhar a reclamação junto ao cliente;
Orientar e apontar com base na legislação os direitos e deveres de cada envolvido e as providências que serão adotas.

Resultados alcançados: Identificar corretamente o responsável pela causa geradora do problema, aumento significativo na
extinção de responsabilidade nos processos judiciais, diminuição na reclamação dos processos já encerrados e maior embasamento jurídico aos terceiros, prestadores de serviços e colaboradores de outras áreas internas.

Formação Acadêmica
Direito| Universidade Paulista – Conclusão: 12/2002